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捷運府中站 文昌街公寓附增建 大台北法拍仲介
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：2093 萬
- 參考單價：55.74 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
文昌街 6號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114天153576
- 法院別：新北地方法院
- 投標日：115/10/22
- 保證金：419 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：一拍
- 點交情況：點交
- 總坪數：37.55 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：37.55 坪
- 增建坪數：3.8 坪
- 土地面積：11.34 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：50 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於板橋熱門區域，具有一定的生活便利性與價格優勢，但風險與獲利需權衡。
值得購買嗎？ 對於預算有限但希望進駐捷運區的購屋者，或具備一定法拍知識與風險承受能力的投資者而言，此物件值得列入觀察清單，但不建議新手直接在第一拍以高價標下。
主要理由：
- 價格與風險並存：雖然 55.74 萬/坪的參考單價看似具有吸引力，但屋齡 50 年及 3.8 坪增建拆除風險是隱形成本，且無法看屋增加了估價難度。
- 建議策略：若有意購入，可考慮等待第一拍流標後，觀察第二拍的降價幅度（預估降至 1675 萬左右）。此時價格更具安全邊際，可抵銷後續增建拆除或屋況修繕的潛在成本。
- 專業協助：務必委託專業法拍仲介協助釐清共有人優先承買權及潛在欠費問題，切勿單獨投標，以確保萬無一失。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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蔣昌羣(仲介，收取服務費)
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一零四法拍網 直營店
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